苏州市公共资源交易中心昆山分中心受昆山市娄江办事处的委托，就其所需的美陆佳园物业管理服务项目进行了国内公开招标采购，现就本次采购的中标结果公布如下：
一、项目名称及项目编号：
项目名称：昆山市娄江办事处关于美陆佳园物业管理服务项目
项目编号：KSZC2022-G-043
二、开标信息：
开标时间：2022年07月11日 09:30时（北京时间）
开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）
评标委员会名单：薛彩霞、陆健、张爱军、石瑾、张义、陆文良、王琼
三、中标信息：
第1包，标段一：
供应商名称：江苏恒博保安服务有限公司
供应商地址：昆山市玉山镇紫竹路2207号
中标金额：人民币玖佰玖拾陆万肆仟贰佰贰拾肆元整(￥9964224.00)
代理服务费：0元
主要中标内容：
|
序号 |
项目名称 |
三年合计 |
服务期限 |
|
1 |
人工费用 |
6998436 |
三年 |
|
2 |
共用部位、公用设备设施日常维护保养费 |
1528728 |
三年 |
|
3 |
公共能耗 |
1185060 |
三年 |
|
4 |
其他费用(清洁卫生费、绿化养护费、行政办公费) |
252000 |
三年 |
|
5 |
合计 |
9964224 |
|
|
一、人工费用 |
||||||
|
序号 |
岗位 |
数量（名） |
薪资/月（元） |
社保/月（元） |
福利/月（元） |
年小计金额（元） |
|
1 |
项目经理 |
1 |
5500 |
1501 |
500 |
90012 |
|
2 |
助理 |
1 |
3000 |
1050 |
300 |
52200 |
|
3 |
财务 |
1 |
3500 |
1050 |
300 |
58200 |
|
4 |
客服 |
3 |
9000 |
3150 |
900 |
156600 |
|
5 |
工程主管 |
1 |
3500 |
1050 |
300 |
58200 |
|
6 |
工程维修 |
5 |
15000 |
5250 |
1500 |
261000 |
|
7 |
秩序维护队长 |
1 |
4000 |
1050 |
500 |
66600 |
|
8 |
秩序维护员 |
24 |
48000 |
18000 |
3600 |
835200 |
|
9 |
消防监控 |
4 |
10000 |
4200 |
900 |
181200 |
|
10 |
保洁员 |
18 |
32400 |
3600 |
1800 |
453600 |
|
11 |
绿化员 |
4 |
8000 |
1600 |
400 |
120000 |
|
小计 |
63 |
141900 |
41501 |
11000 |
2332812 |
|
|
二、共用部位、共用设备设施日常维护保养费 |
||||||
|
（一）设施设备维护保养 |
||||||
|
序号 |
名称 |
数量（部） |
单价（元） |
次数 |
全年金额（元） |
备注 |
|
电梯费用 |
||||||
|
1 |
年检费 |
56 |
108 |
1 |
72576 |
|
|
2 |
限速器检测费 |
56 |
20 |
1 |
13440 |
|
|
3 |
维保费 |
56 |
580 |
|
389760 |
|
|
小计 |
|
|
|
475776 |
|
|
|
（二）其他公共设施设备维修养护费 |
||||||
|
1 |
给排水维护 |
|
|
|
7500 |
根据类似项目估算 |
|
2 |
日常零星维修 |
|
|
|
6000 |
根据类似项目估算 |
|
3 |
消防系统维保 |
|
|
|
7500 |
一般维护 |
|
4 |
弱电系统维护 |
|
|
|
3500 |
一般维护 |
|
5 |
房屋自身维护费 |
|
|
|
3500 |
根据类似项目估算 |
|
6 |
其他不可预见维护 |
|
|
|
5800 |
根据类似项目估算 |
|
小计 |
|
|
|
33800 |
|
|
|
三、公共能耗费 |
||||||
|
1 |
电梯电费 |
|
|
|
160000 |
参考同类项目 |
|
2 |
生活水泵 |
|
|
|
20000 |
参考同类项目 |
|
3 |
楼道照明 |
|
|
|
70000 |
参考同类项目 |
|
4 |
地下车库照明 |
|
|
|
45880 |
参考同类项目 |
|
5 |
道路景观照明 |
|
|
|
78280 |
参考同类项目 |
|
6 |
消防监控及门岗水电 |
|
|
|
20860 |
参考同类项目 |
|
小计 |
|
|
|
395020 |
|
|
|
四、其他费用 |
||||||
|
（一）清洁卫生费 |
||||||
|
1 |
生活垃圾清运费 |
|
|
|
50000 |
每户每年缴纳120元抵扣物业费（此项费用任在项目预算中支出、根据类似项目估算） |
|
2 |
消杀费 |
|
|
|
5000 |
社区提供耗材 |
|
3 |
清洁耗材 |
|
|
|
5000 |
参考同类项目 |
|
小计 |
|
|
|
60000 |
|
|
|
（二）绿化养护费 |
||||||
|
1 |
化肥、农药等 |
|
|
|
4000 |
|
|
2 |
日常养护 |
|
|
|
4000 |
树木花草死亡由物业公司种植更换 |
|
|
小计 |
|
|
|
8000 |
|
|
（三）行政办公费 |
||||||
|
1 |
办公用品 |
|
|
|
5000 |
参考同类项目 |
|
2 |
固定电话 |
|
|
|
2000 |
参考同类项目 |
|
3 |
社区文化 |
|
|
|
5000 |
参考同类项目 |
|
4 |
通讯费 |
|
|
|
1000 |
参考同类项目 |
|
5 |
办公水电费 |
|
|
|
3000 |
参考同类项目 |
|
小计 |
|
|
|
16000 |
|
|
第2包，标段二：
供应商名称：昆山金箭保安服务有限公司
供应商地址：昆山市玉山镇永丰大厦1号楼1-2室
中标金额：人民币柒佰伍拾玖万伍仟玖佰伍拾伍元整(￥7595955.00)
代理服务费：0元
主要中标内容：
|
序号 |
项目名称 |
三年合计 |
服务期限 |
|
1 |
人工费用 |
6388038元 |
三年 |
|
2 |
共用部位、公用设备设施日常维护保养费 |
280554元 |
三年 |
|
3 |
公共能耗 |
575139元 |
三年 |
|
4 |
其他费用（清洁卫生费、绿化养护费、行政办公费） |
352224元 |
三年 |
|
5 |
合计 |
7595955元 |
|
一、人工费用 序号 岗位 数量（名） 薪资/月（元） 社保/月（元） 福利/月（元） 年小计金额（元） 1 项目经理 1 5100 1079.5 150 75954 2 助理 1 4800 1079.5 80 71514 3 财务 1 4200 1079.5 100 64554 4 客服 2 3400 1079.5 50 95154 5 工程主管 1 3600 1079.5 100 57354 6 工程维修 3 3400 1079.5 50 135954 7 秩序维护队长 1 3700 1079.5 100 58554 8 秩序维护员 22 3200 1079.5 100 858954 9 消防监控 4 3700 1079.5 100 191754 10 保洁员 15 2400 50 432600 11 绿化员 3 2400 50 87000 小计 54 2129346 二、共用部位、共用设备设施日常维护保养费 1 给排水维护 7650 参考同类项目 2 日常零星维修 13580 参考同类项目 3 消防系统维保 28450 一般维护 4 弱电系统维护 13580 一般维护 5 房屋自身维护费 25478 参考同类项目 6 其他不可预见维护 4780 参考同类项目 小计 93518 三、公共能耗费 3 楼道照明 51254 参考同类项目 4 地下车库照明 64785 参考同类项目 5 道路景观照明 42100 参考同类项目 6 消防监控及门岗水电 33574 参考同类项目 小计 191713 四、其他费用 （一）清洁卫生费 1 生活垃圾清运费 65480 每户每年缴纳120元抵扣物业费（此项费用任在项目预算中支出、根据类似项目估算） 2 消杀费 1180 社区提供耗材 3 清洁耗材 3850 参考同类项目 小计 70510 （二）绿化养护费 1 化肥、农药等 4750 2 日常养护 6850 树木花草死亡由物业公司种植更换 小计 11600 （三）行政办公费 1 办公用品 4350 参考同类项目 2 固定电话 4150 参考同类项目 3 社区文化 12540 参考同类项目 4 通讯费 7158 参考同类项目 5 办公水电费 7100 参考同类项目 小计 35298
四、本次采购联系事项：
（一）采购人：昆山市娄江办事处
联系人：陆健
联系电话：0512-50333610
联系地址：萧林西路26号
（二）集中采购机构：苏州市公共资源交易中心昆山分中心
联系人：赵珍
联系电话：0512-57337661
联系地址：昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A2栋613办公室
五、公告期限：自本公告发布之日起一个工作日。
各投标人对本次评标结果如有异议，请于中标结果公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式向苏州市公共资源交易中心昆山分中心提出质疑，逾期将不再受理。
苏州市公共资源交易中心昆山分中心
2022年07月12日
