根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于优化土地供给方式提高土地利用综合效益的实施意见》(昆政发[2017]26号),经昆山市人民政府批准,由昆山市国土资源局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下:

一、出让地块基本概况

地块位置

土地面积(M2)

用途

出让年限

容积率

建筑密度

起始价元/M2

起始总价

万元

保证金(万元)

加价幅度(万元)

开发区岳田泾路北侧、沿沪大道西侧

44395.2

住宅(动迁安置房)

70

地上:1.2-1.8

地下:0.3-0.8

≤25%

3611

16031.10672

4810

50

注一:该地块项目建成后不得对外公开销售,由开发区管委会定向定价销售,销售对象为蓬朗区域动迁户,价格为住宅7500元/平方米(不含层次费),汽车位不销售。项目建设总成本不低于3.2亿(主要包含:建安费用(含地下)、后期配套、景观绿化等)。(地块具体详见特别说明)

二、出让土地受让对象

凡中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买。

凡存在未经出让人同意欠缴土地出让金等国土资源违约或违法行为的,以及被纳入严重失信名录的公司、企业、其他组织,禁止参加本次挂牌出让活动。

三、出让土地有关事项

(一)土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”),参与网上挂牌出让竞买。

CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢 2001 室(联系电话:0512-68701110、68703189),昆山市白马泾路52号(前进西路与白马泾路交界处)曼哈顿国际大厦7楼706-707(联系电话:0512-50161124)。意向竞买人取得CA证书后至昆山市土地交易中心(昆山市同丰西路188号1楼西大厅)注册,注册后方可凭CA证书参与报名。

(二)土地出让流程

1.公告:本出让公告发布时间为2017年9月5日至2017年9月24日。公告发布后,意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。

2.正式报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。竞买申请人可于2017年9月25日9:00起至2017年10月11日下午17:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请,在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

3.自由报价:网上交易系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2017年10月13日上午9:00。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格,且每次加价幅度须为50万元或50万元的整数倍。网上交易系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。
    4.限时竞价:挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。本次挂牌截止时间为2017年10月13日上午10:00,地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。如果2位及以上竞买人报名地块,无论竞买人在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。

5.成交通知:网上挂牌出让成交后,网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(昆山市国土资源局)进行竞买资格审查。

6.成交确认:审查通过后,竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。

7.签订出让合同:成交确认书签订后,竞得人必须在10个工作日内与昆山市国土局签订国有建设用地使用权出让合同且缴付出让金总额的30%作为出让金定金(包括已付的保证金),另外需支付成交确认书上约定的履约保证金。竞得人不按照规定时间签订出让合同的,市国土局无条件没收竞买保证金,并取消成交资格。

(三)特别说明:(包括建设要求、销售约定、环保要求等)

昆地网 [2017]挂字8号:严格按照《昆开规新地设[2017]03号》实施,且该地块项目建成后不得对外公开销售,由开发区管委会定向定价销售,销售对象为蓬朗区域动迁户,价格为住宅7500元/平方米(不含层次费),汽车位不销售。项目建设总成本不低于3.2亿(主要包含:建安费用(含地下)、后期配套、景观绿化等),由开发区管委会负责监管。严格按照《昆环建(2017)0513号》环保意见执行,居民住宅与周边商业区域必须满足大于30米间隔。

本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

(四)土地交付及时间约定

地块位置

交地时间

开、竣工

时间要求

配套基础设施情况

出让价款

交付时间



开发区岳田泾路北侧、沿沪大道西侧

签订土地出让合同后3个月内交地

交地后6个月开工

开工后36个月内竣工

现状

签订出让合同后一个月内支付60%,第二个月支付剩余10%


交地时间,指属地政府在规定的时间内将本地块按交付条件交付给土地受让人的时间。土地交付使用时,由属地政府向受让人发出书面土地交接通知书,并与受让人在合同约定交地期限内签订《地块交接书》。如受让人自期限截止之日起七天内未主动办理土地交接手续的,且未提出书面异议的,视作在该截止日已接受该地块,此后对该地块的一切风险、责任均由受让人承担。

  四、咨询及资料索取

(一)网上挂牌出让咨询及资料索取

意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的,请与昆山市国土资源局土地交易中心联系,地址:同丰西路188号,联系电话:0512-57319056、57319055、57306912、57304406。

(二)出让地块情况咨询

网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向昆山市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在区镇分局所进行咨询,联系电话:0512-57317113。

中国昆山网址:http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。

昆山市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://jsyd.szgtj.gov.cn:8120

特此公告

昆山市国土资源局

2017年9月5日