昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

昆地网 [2017]工挂字42号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于优化土地供给方式提高土地利用综合效益的实施意见》(昆政发[2017]26号),经昆山市人民政府批准,由昆山市国土资源局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下:

一、出让地块基本概况

序号

地块位置

土地面积

用途

出让
年限

容积

建筑
密度

起始价

加价幅度(万元)

保证金
(万元)

项目类型

昆地网 [2017]工挂字42号

 

开发区白墅路南侧、樾河路东侧

32221.1平方米(折48.33亩)

工业

50年

≥1.0

≤55%

336元/平方米(22.4万元/亩)

4.833的整数倍

 

人民币220万元

 

344通用设备制造业

二、出让土地受让对象

凡具备中华人民共和国内资注册资本不少于2400万人民币或外资注册资本不少于600万美元的公司、企业、其他组织均可申请预报名。

凡具备市工业项目用地评审小组审核通过的中华人民共和国境内外公司、企业、其他组织均可参加独立竞买。

凡存在未经出让人同意欠缴土地出让金、因自身原因未按期开发等国土资源违约或违法行为的,以及被纳入严重失信名录的公司、企业、其他组织,禁止参加本次挂牌出让活动。市国土资源局对竞买申请人进行资格审查,经审查合格的竞买申请人方可缴纳保证金进行报名。

三、出让土地有关事项

(一)土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”),参与网上挂牌出让竞买。

CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢 2001 室(联系电话:0512-68701110、68703189),昆山市白马泾路52号(前进西路与白马泾路交界处)曼哈顿国际大厦7楼706-707(联系电话:0512-50161124)。意向竞买人取得CA证书后至昆山市土地交易中心(昆山市同丰西路188号1楼西大厅)注册,注册后方可凭CA证书参与报名。

(二)土地出让流程

    1.公告:本出让公告发布时间为2017年9月18日至2017年10月8日。公告发布后,意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。

2. 预报名: 自2017年9月18日上午9点00分至2017年9月27日下午17点00分止为预报名时间。预报名时须在网上提交以下材料:工业用地出让预报名申请表、营业执照副本、法定代表人身份证扫描件,委托代理预报名的,需提供委托授权书(原件)及受委托人身份证扫描件。市国土资源局对预报名单位进行资格预审。

预报名申请人应于2017年9月30日下午13:30分前至昆山市国土资源局进行项目评审,须携带相关要求的说明资料到场陈述。

3.正式报名:公告期满后进入挂牌期。资格预审通过的竞买申请人可于2017年10月9日9:00起至2017年10月18日下午17:00止持CA证书登录网上交易系统提交正式报名竞买申请书,并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

4.自由报价:网上交易系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2017年10月19日上午9:00。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格,且每次加价幅度须为4.833万元的整数倍。网上交易系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。
       5.限时竞价:本次挂牌截止时间为2017年10月19日上午10:00,挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。本地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。若2位及2位以上竞买人报名该地块,竞买人无论在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。

6.成交通知:网上挂牌出让成交后,网上交易系统自行向竞得人生成国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(昆山市国土资源局)进行竞买资格审查。

7.成交确认:审查通过后,竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。

8.签订出让合同及监管协议:成交确认书签订后,竞得人需持《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》到环保、项目等主管部门办理符合本公告约定土地使用条件的相关批准文件。在成交确认书规定时间内,竞得人凭以上批准文件,足额缴纳履约保证金后到市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同,并与地块属地政府签订项目监管协议。

(三)土地交付及时间约定

交地时间

交付条件

出让价款

缴纳时间

履约保证金

开竣工时间

合同签订之日起三个月内

现状

签订土地出让合同之日起一个月内支付土地出让金的50%,剩余土地出让金签订之日起两个月内付清

签订土地出让合同之前支付土地出让金的20%,其中50%用于开工考核,50%用于竣工考核

交地之日起六个月内开工,两年内竣工

交地时间,指属地政府在规定的时间内将本地块按交付条件交付给土地受让人的时间。土地交付使用时,由属地政府向受让人发出书面土地交接通知书,并与受让人在合同约定交地期限内签订《地块交接书》。如受让人自期限截止之日起七天内未主动办理土地交接手续的,且未提出书面异议的,视作在该截止日已接受该地块,此后对该地块的一切风险、责任均由受让人承担。

四、项目履约条件

1. 本地块项目要求投资强度内资不低于500万元/亩,外资不低于70万美元/亩。竞得单位或设立的全资子公司注册资本不低于8055万元人民币或1128万美元。

2.本宗地建设期限2年,自土地交付之日起6个月内开工,自地块开工之日起二年内竣工。项目开竣工后,须向属地政府申报开竣工,按程序退付开竣工保证金。

超过约定的动工开发日期满一年未动工开发,经认定构成闲置土地的,根据《土地闲置处理办法》(国土资源部令第53号)进行处理。

  五、咨询及资料索取

(一)网上挂牌出让咨询及资料索取

意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的,请与昆山市国土资源局土地交易中心联系,地址:同丰西路188号,联系电话:0512-57319056、57319055、57306912、57304406。

(二)出让地块情况咨询

网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向昆山市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在区镇分局所进行咨询,联系电话:0512-57319056。

中国昆山网址:http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。

昆山市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://jsyd.szgtj.gov.cn:8120

特此公告

 

昆山市国土资源局

2017年9月18日