根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于优化土地供给方式提高土地利用综合效益的实施意见》(昆政发[2017]26号),经昆山市人民政府批准,由昆山市国土资源局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下:

一、出让地块基本概况


挂牌号

地块位置

土地面积(M2)

用途

出让年限(年)

容积率

建筑密度(%)

起始价

元/M2

起始总价

万元

保证金(万元)

加价幅度(万元)

14-1

高新区震川西路南侧、白马泾路西侧

16851.3

住宅(动迁安置房)

70

2.47

16.4

8315

14011.856

4205

20

14-2

高新区人民路东侧、朝阳路南侧

27377.6

商住(动迁安置)

40、70

2.45

45.7

5055

13839.3768

4155

30


注:(地块其他相关要求详见特别说明)。

二、出让土地受让对象

凡中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规和国家政策另有规定外,均可申请参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买。

根据江苏省信用办《根于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》(苏信用办〔2016〕73号)要求,限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

凡存在未经出让人同意欠缴土地出让金、因自身原因未按期开发等国土资源违约或违法行为的法人和其他组织,禁止参加本次挂牌出让活动。

三、出让土地有关事项

(一)土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”),参与网上挂牌出让竞买。

CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢 2001 室(联系电话:0512-68701110、68703189),昆山市白马泾路52号(前进西路与白马泾路交界处)曼哈顿国际大厦7楼706-707(联系电话:0512-50161124)。意向竞买人取得CA证书后至昆山市土地交易中心(昆山市同丰西路188号1楼西大厅)注册,注册后方可凭CA证书参与报名。

(二)土地出让流程

1.公告:本出让公告发布时间为2017年12月14日至2018年1月2日。公告发布后,意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。

2.正式报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。竞买申请人可于2018年1月3日9:00起至2018年1月12日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请,在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。(保证金到账时间以网上交易系统接收银行反馈时间为准)

竞买人申请一经提交,即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。

3.自由报价:网上交易系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2018年1月15日上午9:00。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格,建议每次报价在当前最高报价基础上递增1至5倍的加价幅度。网上交易系统报价一经确认后,不得变更或者撤销,允许多次报价。
    4.限时竞价:本次挂牌截止时间为2018年1月15日上午10:00。挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。如有2位及以上竞买人报名地块,无论竞买人在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价开始时间如下:

1月15日10:00 昆地网[2017]挂字14-1号地块

1月15日11:00 昆地网[2017]挂字14-2号地块

5.成交确认:网上挂牌出让成交后,网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(昆山市国土资源局)进行竞买资格审查。审查通过后,竞得人(法定代表人或授权委托人)应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。

6.签订出让合同:成交确认书签订后,竞得人必须在10个工作日内与昆山市国土局签订国有建设用地使用权出让合同,需缴付出让金总额的30%作为出让金定金(包括已付的保证金),另外需支付成交确认书上约定的履约保证金。竞得人不按照规定时间签订出让合同的,市国土局无条件没收竞买保证金,并取消成交资格。

(三)特别说明:(包括建设要求、销售约定、环保要求等)

昆地网 [2017]挂字14-1号:该地块为整体规划分期出让,严格按照已批准的2017-018号规划方案建设且项目建成后全部由市政府定价定向销售。销售对象为老城区动迁户,销售价格为住宅均价13500元/平方米。汽车位不销售,按年或按月租赁。

该地块根据昆山市海绵办的要求进行海绵城市建设,海绵策略年径流总量控制率为75%,年SS总量去除率为60%。同时须使用雨水滞留器,生态树池、蓄水池、植草沟、下沉式绿地、蓄水模块等海绵措施。

地块内布置人防地下室6412平方米,战时为甲类二等人员掩蔽工程,抗力等级为防核武器6级,防常规武器6级,防化为丙级。本期实施地下室部分与未来二期将要实施地下室部分分隔墙体可拆除,保证可与二期连接为一个完整地库。

地块单位建设成本(不含土地费、管理费、营销费、财务成本、销售税金以外的所有建设费用)不少于4000元/平方米。景观建设标准不低于800元/平方米。一层绿地覆土深度不小于1.5米,景观植物须丰富,乔木不少于25宗,且为全冠移植。住宅公共区域(包括并不限于入户大堂、楼梯厅、电梯厅、电梯轿厢、设备用房等)装修标准不低于1200元/平方米。项目竣工后由市政府指定第三方造价机构评审。

昆地网 [2017]挂字14-2号:该地块须按已批准的FF20170052号规划方案建设,项目建成后住宅全部由市政府定价定向销售,销售对象为老城区动迁户,销售价格为住宅均价15000元/平方米。商业部分:6480平方米须自持,不得分割销售,不得分割转让和抵押;3600平方米商业(其中一层1450平方米,二层1550平方米,三层300平方米,四层300平方米)由市政府定价定向安置,安置均价25300元/平方米;其余商业无偿交付市政府使用。所有汽车位不销售,按年或按月租赁。新建商业设施需与周边已建、拟建住宅保持30米以上距离。

该地块根据昆山市海绵办的要求进行海绵城市建设,海绵策略年径流总量控制率为75%,年SS总量去除率为60%。同时须使用雨水滞留器,生态树池、蓄水池、植草沟等海绵措施。

朝阳路、人民路口设置景观大台阶,须配建至少三个景观跌水,且须使用雨水回收系统,并结合昆山文化历史设置景观墙。在大台阶三层设置至少300平方米的垂直绿化。西侧商业五层设屋顶浅水池,水面下方配激光投影,形成朝阳之门概念。两商业中部内街上方设钢结构雨棚。

住宅裙楼立面为干挂石材,其余为真石漆;商业立面以幕墙为主,局部为具有昆山地方特色的艺术青砖。建筑主立面不可设置大型电子显示屏及大型静态广告位。

灯具全部采用LED。

地块单位建设成本(不含土地费、管理费、营销费、财务成本、销售税金以外的所有建设费用)不少于7000元/平方米。

景观建设标准不低于900元/平方米。一层绿地覆土深度不小于1.5米,屋顶绿化面积不少于3300平方米且覆土深度不小于0.6米。景观植物须丰富,乔木不少于20种,且为全冠移植。景观硬质铺装均须使用花岗岩等天然石材。

住宅公共区域(包括并不限于入户大堂、楼梯厅、电梯厅、电梯轿厢、设备用房等)装修标准不低于1200元/平方米。商业公共区域(包括并不限于大堂、公共走道、厕所、楼梯厅、电梯厅、电梯轿厢、设备用房、剧院影院售票厅等)装修标准不低于3200元/平方米。

剧院、影院为全装修,装修标准为剧院不低于6100元/平方米,影院不低于5200元/平方米(不含家具、设施设备)。剧院、影院还需配备除放映设备外的全部设施(包括并不限于座椅、空调、灯光、音响等)。

地块建设成本和标准在项目竣工后由市政府指定第三方造价机构评审。。

本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

(四)土地交付及时间约定

挂牌号

地块位置

交地时间

开、竣工

时间要求

配套基础设施情况

出让价款

交付时间

14-1

高新区震川西路南侧、白马泾路西侧

签订土地出让合同后3个月内交地

交地后6个月开工

开工后24个月内竣工

基础设施达“三通”,地面建筑物拆除,其余按现状条件交地。

签订出让合同后一个月内支付60%,第二个月支付剩余10%

14-2

高新区人民路东侧、朝阳路南侧

签订土地出让合同后3个月内交地

交地后9个月开工

开工后36个月内竣工

基础设施达“三通”,地面建筑物拆除,其余按现状条件交地。

签订出让合同后一个月内支付60%,第二个月支付剩余10%

交地时间,指属地政府在规定的时间内将本地块按交付条件交付给土地受让人的时间。出让人承诺的地块周围其余基础设施通达条件,地块内管线和绿化树木迁移,均不作为土地交付和按时缴纳土地出让金的前置条件,具体实施的时间双方另行协商。土地交付使用时,由属地政府向受让人发出书面土地交接通知书,并与受让人在合同约定交地期限内签订《地块交接书》。如受让人自期限截止之日起七天内未主动办理土地交接手续的,且未提出书面异议的,视作在该截止日已接受该地块,此后对该地块的一切风险、责任均由受让人承担。

  四、咨询及资料索取

(一)网上挂牌出让咨询及资料索取

意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的,请与昆山市国土资源局土地交易中心联系,地址:同丰西路188号,联系电话:0512-57319056、57319055、57306912、57304406。

(二)出让地块情况咨询

网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向昆山市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在区镇分局所进行咨询,联系电话:高新区国土分局0512-57510172、土地储备中心 0512-57371322。

中国昆山网址:http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。

昆山市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://221.224.76.18:8120。

特此公告

昆山市国土资源局

2017年12月14日