根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》,经昆山市人民政府批准,由昆山市国土资源局对1宗昆山市地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下:

一、出让地块基本概况

序号

地块位置

土地面积

用途

出让
年限

容积

建筑
密度

起始价

保证金
(万元)

项目类型

昆地网 [2016]工挂字6

开发区鸿雁路北侧、郁金香路东侧

111958.5平方米(折167.94亩)

工业

50

地上≥1.0;地下≤0.5

55\%

336/平方米(22.4万元/)

人民币755万元

115万美元)

3922通信终端设备制造

二、出让土地受让对象

凡具备中华人民共和国内资注册资本不少于2400万人民币或外资注册资本不少于600万美元的公司、企业、其他组织均可申请预报名。

凡具备市工业项目用地评审小组审核通过的中华人民共和国境内外公司、企业、其他组织均可参加独立竞买。

凡在本国土资源局经招标拍卖挂牌方式获得过国有建设用地使用权,且未经本局同意、无故拖欠土地出让金的单位,禁止参加本次挂牌出让活动。市国土资源局对竞买申请人进行资格审查,经审查合格的竞买申请人方可缴纳保证金进行报名。

三、出让土地有关事项

(一)土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”),参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1 2001 室(联系电话:0512-6870111068703189),昆山市白马泾路52(前进西路与白马泾路交界处)曼哈顿国际大厦7706-707(联系电话:0512-50161124)。意向竞买人取得CA证书后至昆山市土地交易中心(昆山市同丰西路1881楼西大厅)注册,注册后方可凭CA证书参与报名。

(二)土地出让流程

1.公告:本出让公告发布时间为2016108日至20161027日。公告发布后,意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。

2. 预报名: 2016108日上午900分至20161024日下午1700分止为预报名时间。凡中华人民共和国内资注册资本不少于2400万人民币或外资注册资本不少于600万美元的公司、企业、其他组织均可申请预报名。预报名申请时须在网上提交以下材料:《工业用地出让预报名申请表》、营业执照副本、法定代表人身份证复印件,委托代理预报名的,需提供委托授权书(原件)及受委托人身份证复印件。预报名申请人应于20161026日下午1330分前至昆山市国土资源局进行项目评审,须携带相关要求的说明资料到场陈述。

3.资格预审:凡是经预报名审核通过的企业方可在正式报名期提交报名材料。

4.正式报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。资格审核通过的竞买申请人可于20161028900起至2016117日下午17:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请,并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

5.自由报价:网上交易系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2016118日上午900。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格,且每次加价幅度须16.794万元的整数倍。网上交易系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。
6.限时竞价:本次挂牌截止时间为2016118日上午10:00,挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

11810:00 昆地网(2016)工挂字6号地块

7.成交通知:网上挂牌出让成交后,网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(昆山市国土资源局)进行竞买资格审查。

8.成交确认:审查通过后,竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。

9.签订出让合同:成交确认书签订后,竞得人需持《国有建设用地使用权出让成交确认书》到环保、项目、工商等部门主管部门办理符合本公告约定土地使用条件的相关批准文件,并在规定时间内凭相关批准文件及《国有建设用地使用权出让成交通知书》到国土部门签订建设用地使用权出让合同。

根据《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法(试行)》规定,办理环评、项目、工商登记的时限为:

1)由国家环境保护总局负责环境影响评价审批或者由国家发展和改革委员会负责审批、核准的工业项目,时限为12个月,情况特殊的,由省国土资源厅会省有关部门确定;

2)由省环境保护厅负责环境影响评价审批或者由省级投资行政主管部门负责审批、核准的工业项目,时限为9个月;

3)由市、县级环境保护行政主管部门负责环境影响评价审批或者由市、县级投资行政主管部门负责审批、核准的工业项目,时限为6个月。

自《国有建设用地使用权成交通知书》发放之日起,竞得人因立项、环评、工商登记等政策因素,未能在以上时限内取得符合本公告约定土地使用条件的环境影响评价审批和业项目审批、公司营业执照登记审批的,市国土局将取消其成交资格,并退还50\%的保证金(不计息),竞得人可以为第二高报价者;竞得人因自身原因,未能在以上时限内提交相关审批文件申请签订出让合同的,市国土局将取消成交资格,没收全额保证金,竞得人可以为第二高报价者。

(三)特别说明

1. 昆地网 [2016]工挂字6号项目投资总额不低于70万美元/亩,竞得单位必须在地块所在区镇,按公告的行业类别设立公司(或另行成立全资子公司),公司(全资子公司)注册资本不低于3919万美元。

2.本宗地建设期限要求为:建设期限2年,六个月内动工建设,自土地交付之日起算。

本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

(四)应急处置

网上挂牌出让过程中,因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上交易系统不能正常运行的,网上挂牌出让活动暂停,待故障排除后继续进行。昆山市国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告,并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因,竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的,网上挂牌出让活动不因此停止。

(五)法律责任

因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上交易系统不能正常运行的,出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的,或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的,出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的,竞得结果无效,造成的损失由其依法承担赔偿责任。

四、咨询及资料索取

(一)网上挂牌出让咨询及资料索取

意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的,请与昆山市国土资源局土地交易中心联系,地址:同丰西路188号,联系电话:0512-57319056573190555730691257304406

(二)出让地块情况咨询

网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向昆山市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在区镇分局所进行咨询,联系电话:0512-57319056

昆山市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://jsyd.szgtj.gov.cn:8120

特此公告

昆山市国土资源局

2016108